244 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 137,6 m² · constr. 1988 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027519533553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 633 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 711 725 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 571 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 594 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 691 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 708 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 870 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 680 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 492 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 608 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 680 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 318, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-01 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 057 $/m²) 132,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.