253 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519533619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 565 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 383 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 34 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 481 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 375 634 $ Poids 83 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 410 354 $ Poids 83 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 167 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 514 191 $ Poids 82 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 580 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.