248 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519533704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 346 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 475 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 910 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 667 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −15 068 $ | 399 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 509 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 464 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 499 125 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.