145 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 82,7 m² · constr. 1988 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132193
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519533790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 345 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 660 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 401 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 416 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 511 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 477 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.