252 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 76,3 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519533855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 480 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 119 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 479 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 340 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 448 202 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 338 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 450 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 539 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.