35 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519533923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 113 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 547 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 461 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 460 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 436 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 355 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 537 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 638 400 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 412 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 605 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 475 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 395 270 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.