256 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 134,6 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519534068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 111 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 208 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 713 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 834 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 682 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 597 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 741 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 702 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 610 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 318, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-01 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 057 $/m²) 132,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.