250 Rue Monge · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519534311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 560 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 544 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 406 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 33 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 055 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 635 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 372 593 $ Poids 83 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 200 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 509 573 $ Poids 83 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 520 $ Poids 83 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 455 396 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.