269 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519534478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 277 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 372 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 452 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 460 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 341 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 58 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 487 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 405 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 477 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 699 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 397 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.