273 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 69,8 m² · constr. 1987 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519534577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 56 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 466 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 747 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 321 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 740 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 771 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.