386 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 145,8 m² · constr. 2003 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534758710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027519534758710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 49 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 534 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 658 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 796 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 727 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 561 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 816 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 753 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 692 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 731 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 205 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.