52 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 65,6 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519534931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 91 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 680 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 424 668 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 692 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 943 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 443 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 428 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 358 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 981 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 641 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 340 656 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.