385 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519534985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519534985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 640 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 648 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 619 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 625 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 683 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 521 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 439 $ Poids 60 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 19 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 213 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.