2514 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519535086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519535086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 510 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 331 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 407 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 562 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 371 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 504 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 190 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 479 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 265 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 561 503 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.