265 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519535390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519535390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 571 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 408 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 448 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 414 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 519 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 128 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 486 462 $ Poids 83 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 523 $ Poids 80 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 729 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 379 442 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 684 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.