2522 Boulevard Louis-XIV app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519535814210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027519535814210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 268 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 568 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 626 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 499 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 170 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 527 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 978 $ Poids 77 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 774 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 206 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.