642 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519536078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 514 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 411 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 567 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 374 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 565 988 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 483 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 435 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.