2503 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519536183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 374 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 927 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 816 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 735 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 317 549 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 680 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 338 $ Poids 46 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 425 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 44 % |
| 7 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 365 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 379 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 304 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.