648 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519536219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 345 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 365 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 395 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 334 657 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 301 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 363 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 617 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 422 377 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.