654 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132227
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519536647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 495 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 545 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 370 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 396 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 299 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 467 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 362 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 393 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 558 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 361 793 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 539 534 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.