2509 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132222
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519536651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 563 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 410 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 596 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 795 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 434 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 560 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 820 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 434 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.