2513 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519536991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519536991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 351 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 378 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 322 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 379 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 684 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 373 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 315 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 350 642 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.