650 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519537078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 403 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 390 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 542 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 411 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 464 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 603 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 394 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 453 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 364 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 385 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 492 925 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.