655 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 134,8 m² · constr. 1977 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027519537444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 294 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 199 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 628 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 669 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 592 288 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 586 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 951 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 638 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 824 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 589 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 955 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 554 721 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.