658 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519537517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 525 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 576 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 419 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 580 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 614 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 549 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 518 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 397 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 493 059 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.