661 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519537971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 603 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 641 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 560 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 699 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 566 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 240 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 429 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 554 962 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 613 682 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.