645 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519538253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519538253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 508 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 649 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 406 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 560 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 455 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 478 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 639 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 402 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 862 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 483 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 477 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.