641 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519538344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519538344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 574 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 511 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 671 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 408 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 683 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 563 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 480 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 372 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 404 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 881 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 485 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.