635-637 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 222,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519538537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027519538537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 833 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 786 338 $ Poids 48 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 814 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 757 681 $ Poids 44 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 960 $ Poids 33 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 550 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 606 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 850 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +134 710 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 885 662 $ Poids 18 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 418 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 267 966 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 645 852 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +122 486 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 719 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 704 938 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +151 064 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 862 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 473 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 911 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.