621 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519539076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519539076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 600 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 549 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 904 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 437 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 547 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 396 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.