625 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519539254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519539254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 376 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 348 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 516 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 373 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 801 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 515 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −13 618 $ | 436 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 583 700 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 892 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 141 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.