629 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519539352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519539352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 521 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 575 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 545 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 489 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 378 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 924 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 494 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 574 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.