633 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 153,9 m² · constr. 1983 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519539440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027519539440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 449 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 214 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 641 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 504 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 745 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 613 605 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 700 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 878 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 719 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 702 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.