138 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519539809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519539809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 378 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 780 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 518 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 583 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 375 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 525 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 482 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 910 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 439 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 906 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 404 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.