384 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540000910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519540000910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 328 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 353 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 408 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 579 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 504 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.