244 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 111,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519540085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 428 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 427 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 418 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 588 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 365 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 372 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 957 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 552 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 459 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 415 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 389 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 888 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 266 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.