244 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519540356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 461 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 461 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 453 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 638 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 558 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 393 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 400 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 916 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 496 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 984 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.