401 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027519540371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 257 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 600 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 645 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 164 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 907 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 317 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 691 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 771 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 327 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 868 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 556 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 39 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 515 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 281 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 517 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.