405 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519540493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 45 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 966 $ Poids 91 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 381 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 382 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 477 433 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 519 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 226 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 182 $ Poids 74 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 270 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.