246 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519540588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 514 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 525 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 688 $ Poids 92 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 418 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 359 454 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 447 305 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 489 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 537 $ Poids 73 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 152 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.