409 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027519540664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 261 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 655 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 532 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 698 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 472 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 751 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 697 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 728 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 690 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 92 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 438 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 485 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 649 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 178 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.