413 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540785410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519540785410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 633 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 642 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 74 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 516 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 333 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 506 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 506 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 648 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 165 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 548 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 954 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 308 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 510 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 328 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.