248 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 109 m² · constr. 1910 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519540818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 394 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 689 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 399 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 441 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 124 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 253 A, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-06 · 43 m · Vendu 339 000 $ (3 156 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 618 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.