386 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519540891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 600 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 606 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 164 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 854 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 556 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 718 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 692 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 515 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 958 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 317 394 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.