415 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 124,2 m² · constr. 2001 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519540916010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519540916010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 634 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 144 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 517 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 647 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 165 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 346 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 868 $ Poids 69 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 904 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 551 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 967 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 310 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 835 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 328 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.