243 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 158,8 m² · constr. 1883 · terrain 3 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519541013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 571 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 664 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 643 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 625 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 536 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 438 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 991 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 724 $ Poids 42 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 539 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.