249 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541316630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519541316630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 177 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 646 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 458 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 775 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 484 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 164 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.