251 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541527680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519541527680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 126 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 604 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 646 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 489 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 917 $ Poids 80 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 484 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.