11 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519541759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 109 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 549 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 445 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 462 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 462 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 437 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 593 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 514 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 400 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 454 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 190 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.