9 Rue Chantovent · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519541837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519541837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 558 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 260 $ Poids 90 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 508 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 381 969 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 790 $ Poids 89 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 121 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 523 381 $ Poids 87 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 891 $ Poids 86 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 920 $ Poids 85 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 654 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 567 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 417 408 $ Poids 81 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 442 348 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.